به گزارش اکوایران، فرید قدیری، معاون سردبیر و دبیر بخش مسکن روزنامه دنیای اقتصاد، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با بررسی تحولات بازار مسکن در سالهای ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، تأکید کرد که ریسک جنگ پس از دهه ۶۰ به مهمترین عامل اثرگذار بر بازار مسکن تبدیل شده و رفتار قیمتها، معاملات و سرمایهگذاری در این بازار را دگرگون کرده است.
مرکز پژوهشهای مجلس در تازهترین گزارش کارشناسی خود با عنوان «تنظیمگریهای معطوف به ودیعه مسکن در ایالات متحده و ارائه رهنمونهای سیاستی برای بخش استیجاری کشور»، به سراغ یکی از موضوعاتی رفته که در ایران کمتر مورد توجه قرار گرفته است؛ ودیعه مسکن یا همان پول پیش. این گزارش نشان میدهد حتی در آمریکا، که معمولاً از آن بهعنوان نماد اقتصاد بازار یاد میشود، روابط میان موجر و مستأجر کاملاً به سازوکار بازار سپرده نشده و برای موضوع ودیعه، مجموعهای از قواعد و ضوابط مشخص در نظر گرفته شده است. در این گزارش خبری، مهمترین نکات این مطالعه را به زبان ساده مرور میکنیم.
اگرچه قانون افزایش اجارهبها را به ۲۵ درصد محدود کرده، اما در عمل بسیاری از مستأجران با هزینههایی فراتر از این سقف روبهرو هستند.
ثبتنام مسکن استیجاری زوجهای جوان از امروز در سیستان و قم آغاز میشود.
بر اساس تازهترین گزارش مرکز آمار ایران، صدور پروانههای ساختمانی در کشور طی زمستان ۱۴۰۴ با افت قابل توجهی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بوده است؛ بهطوری که تعداد پروانههای احداث بنا نسبت به زمستان سال قبل ۳۷.۴ درصد، تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده ۴۳.۵ درصد و مجموع مساحت زیربنا ۳۶.۶ درصد کاهش یافته است. این گزارش ضمن بررسی افت نقطهبهنقطه ساختوساز در کشور، وضعیت صدور پروانه در مناطق ۲۲گانه تهران و روند تغییرات پروانههای ساختمانی از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴ را نیز مرور میکند.
در شهری که هر روز فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت مسکن بیشتر میشود، واحدهای کوچکمتراژ بهتدریج به یکی از معدود مسیرهای ورود به بازار مالکیت تبدیل شدهاند. بررسی قیمت آپارتمانهای ۳۰ متری در پنج پهنه تهران نشان میدهد حتی کوچکترین واحدهای مسکونی نیز امروز با قیمتهای چند میلیارد تومانی معامله میشوند. هرچند سهم این واحدها در بازار هنوز محدود است، اما بررسی قیمت آنها میتواند تصویری از هزینه ورود به بازار مالکیت در بخش کوچکمتراژ ارائه دهد.
تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا پایان سال ۱۴۰۵ و تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها، تازهترین اقدام دولت برای حمایت از مستأجران در شرایط تورمی است. بر اساس این مصوبه، مستأجران میتوانند در صورت تمایل، قرارداد خود را برای یک سال دیگر تمدید کنند و مالکان نیز جز در مواردی مانند نیاز شخصی به سکونت، فروش رسمی ملک، نوسازی یا تخلف مستأجر، امکان درخواست تخلیه نخواهند داشت.
داشتن خانه، بهتنهایی به معنای برخورداری از کیفیت مناسب زندگی نیست. گاهی مسئله اصلی، کمبود فضای کافی برای زندگی اعضای یک خانواده است؛ موضوعی که آمارهای جدید، تصویری نگرانکننده از آن در ایران ارائه میکنند.
در دنیای امروز، موضوعات مرتبط با شهرها، برنامههای شهری، مسکن و پروژههای عمرانی تأثیرات عمیقی بر زندگی مردم و شاخههای مختلف اقتصادی دارند. تغییرات در این حوزهها میتواند مسیر رشد اقتصادی در سطح کشور و جهان را تغییر دهد؛ به همین دلیل، اخبار مربوط به این موضوعات همواره مورد توجه عموم قرار میگیرند.
توسعه شهرها از طریق احداث زیرساختهایی مانند جادهها، پلها و ساختمانهای متعدد، زمینهساز ایجاد شغل و افزایش تولید میشود. از سوی دیگر، حوزه مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی انسانی، نقش مهمی در بهبود سطح زندگی و ارتقای بازار کار ایفا میکند. به علاوه، پروژههای عمرانی با جذب سرمایههای داخلی و خارجی و بهبود زیرساختهای موجود، توانایی ایجاد رشد اقتصادی پایدار و افزایش بهرهوری را دارند. به همین دلیل، پیشرفت در این زمینهها میتواند تأثیر مثبت قابل توجهی بر اقتصاد ایران و جهان داشته باشد.

تعریف مفاهیم شهر، مسکن و عمران
شهر چیست؟
شهر به عنوان یک منطقه جغرافیایی با تراکم جمعیتی بالا و بهرهمندی از زیرساختهای مدرن جهت زندگی، کار و فعالیتهای اجتماعی تعریف میشود. این نواحی شامل بخشهای مسکونی، تجاری، صنعتی، فرهنگی و تفریحی هستند که مدیریت آنها معمولاً توسط نهادهای دولتی و محلی انجام میشود.
شهرسازی چیست؟
شهرسازی، که اغلب به آن مهندسی شهری نیز گفته میشود، شامل طراحی، برنامهریزی و مدیریت فضاهای شهری است. وظایفی مانند مدیریت اراضی، تنظیم ترافیک، بهبود کیفیت زندگی در مناطق شهری و ایجاد فضاهای عمومی جزو امور اصلی این حوزه محسوب میشود. به همین دلیل، تغییرات و نوآوریها در شهرسازی همواره نظر مردم را به خود جلب کردهاند.
مسکن چیست؟
مسکن به معنای محل سکونت افراد است و تأمین آن به عنوان یکی از نیازهای اولیه بشر شناخته میشود. بازار خرید و فروش خانه، نوسانات قیمت و تغییرات مرتبط با این حوزه همواره موضوع بحثهای گستردهای در میان عموم است. وضعیت مناسب این بخش میتواند تأثیر قابل توجهی بر پویایی اقتصادی داشته باشد.
عمران چیست؟
عمران مجموعهای از فعالیتهای مربوط به ساختوساز و توسعه زیرساختها است. این فعالیتها شامل احداث ساختمانها، جادهها، پلها، سدها، کانالها و دیگر سازههای مهم میباشد. پروژههای عمرانی علاوه بر بهبود کیفیت زندگی، نقش مهمی در تقویت بخشهای صنعتی، تجاری و خدماتی داشته و میتوانند به عنوان یکی از عوامل کلیدی در رشد اقتصادی مطرح شوند.
تأثیر حوزههای شهرسازی، مسکن و عمران بر توسعه اقتصادی
- ایجاد اشتغال: طرحها و پروژههای مربوط به شهرسازی، مسکن و عمران میتوانند زمینهساز ایجاد فرصتهای شغلی گستردهای شوند که به نوبه خود بر اقتصاد کشور اثر مثبت دارند.
- ارتقای زیرساختها: توسعه زیرساختهای مدرن و بهینهسازی پروژههای عمرانی، موجب کاهش هزینههای حملونقل و بهبود فعالیتهای تجاری و صنعتی میشود که این امر به رشد اقتصادی کمک شایانی میکند.
- بهبود کیفیت زندگی: رونق در حوزه مسکن، باعث افزایش درآمد و ارتقای سطح زندگی افراد شده و در نتیجه به پویایی و بهبود اقتصاد کشور منجر میشود.
- جذب سرمایهگذاری: پروژههای موفق در حوزههای عمرانی و شهرسازی، توانایی جذب سرمایههای داخلی و خارجی را دارند که این موضوع به تقویت وضعیت اقتصادی کمک میکند.
در نتیجه، توسعه و بهبود در زمینههای شهرسازی، مسکن و عمران میتواند نقش بسزایی در تقویت و رشد اقتصادی ایران و اقتصاد جهانی داشته باشد.