خالی‌فروشی

مهم‌ترین خطر در این حوزه، پدیده‌ ای به نام خالی‌فروشی است. در این روش، فروشنده طلایی را می‌فروشد که در لحظه معامله در اختیار ندارد و قول می‌دهد در آینده آن را تأمین کند. اگر قیمت طلا به‌ سرعت تغییر کند یا فروشنده نتواند تعهد خود را عملی کند، خریداران ممکن است با ضررهای سنگین روبه‌رو شوند. برای مثال، در شرایط نوسانات شدید بازار، فروشنده ممکن است ورشکست شود یا به‌طور کامل از دسترس خارج شود!

نبود نظارت کافی

چند نفر فروشی

یکی از بزرگ‌ترین خطرات این حوزه، چند نفر فروشی است. در این حالت، فروشنده ممکن است یک ملک را به چندین خریدار بفروشد و پس از دریافت مبالغ پیش‌پرداخت، یا ناپدید شود یا خریداران را با اختلافات حقوقی پیچیده تنها بگذارد. این مشکل به‌ویژه در پروژه‌هایی که به‌صورت غیررسمی انجام می‌شوند، شایع است.

عدم شفافیت در قراردادها

بسیاری از این معاملات به‌صورت قول‌نامه‌ای و بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شوند. این موضوع باعث می‌شود که در صورت بروز مشکل، خریدار ابزار قانونی کافی برای دفاع از حقوق خود نداشته باشد. همچنین، نبود اطلاعات شفاف درباره پروژه یا فروشنده، ریسک را افزایش می‌دهد.

 بی‌ثباتی اقتصاد ترکیه

اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر با چالش‌هایی مانند تورم بالا، نوسانات ارزی و بی‌ثباتی سیاسی دست‌وپنجه نرم کرده است. این عوامل می‌توانند ارزش املاک را به‌شدت تحت تأثیر قرار دهند. برای مثال، کاهش ارزش لیر ترکیه می‌تواند سود سرمایه‌گذاری را به‌صورت واقعی کاهش دهد، حتی اگر قیمت اسمی ملک افزایش یابد.

مشکلات حقوقی و نقدشوندگی

تغییرات احتمالی در قوانین مالکیت اتباع خارجی در ترکیه نیز یکی دیگر از ریسک‌هاست. علاوه بر این، در صورت بروز تنش‌های سیاسی یا اقتصادی، فروش سریع املاک و تبدیل آن به نقدینگی ممکن است دشوار شود. این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که به نقدینگی سریع نیاز دارند، یک تهدید جدی است.

نبود ضامن نقدشوندگی

یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها در این روش، عدم ضمانت نقدشوندگی است. اگر سرمایه‌گذار به پول خود نیاز پیدا کند، امکان فروش سریع سهم او در پروژه وجود ندارد. این موضوع می‌تواند منجر به ضررهای سنگین شود، به‌ویژه اگر بازار مسکن با رکود مواجه شود.

مشکلات مدیریتی و مالی

پروژه‌های مسکن متری معمولاً توسط شرکت‌های خصوصی اجرا می‌شوند. در صورت بروز مشکلات مالی یا سوءمدیریت، سرمایه‌گذاران ممکن است سرمایه خود را از دست بدهند یا نتوانند به سود مورد انتظار برسند.

سال ۱۴۰۴ با توجه به شرایط اقتصادی کنونی و نوسانات بازارهای مختلف، به نظر می‌رسد که فرصت‌ها و ریسک‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد خواهد کرد. در این سال، عوامل متعددی مانند تغییرات نرخ بهره، تورم، سیاست‌های دولت، وضعیت بازارهای جهانی، و تحولات ژئوپلیتیکی می‌توانند بر تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارند. به همین دلیل، انجام تحقیقات جامع و دقیق قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری نه تنها توصیه می‌شود، بلکه ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است.